JÓZEFÓW 4261 M² DZIAŁKA PRZY DW 721 MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki.

Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Lokalizacja: Józefów, powiat otwocki
• Powierzchnia: 4261 m²
• Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisami
• Położenie: bezpośrednio przy DW 721
• Wymiary: ok. 45 95 m
• Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
• szeroki front działki od strony drogi wojewódzkiej
• teren płaski i suchy
• zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie
• możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki

MEDIA
W pasie drogowym dostępne są:

• prąd
• gaz
• wodociąg
• kanalizacja

Dostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.
W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.

Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.:

• maksymalną intensywność zabudowy: 0,4
• maksymalną wysokość zabudowy: 11 m
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20%
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80%

Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m².
Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
Działka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod:

• dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniu
• dom jednorodzinny, bliźniak, segmenty
• inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowa
• podział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnych

Położenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa.

• ok. 5 minut do centrum Józefowa
• szybki dojazd do Otwocka i Wiązowny
• dogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawy
• połączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracji

Od północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości.