Budynek mieszkalno-biurowy (7 mieszkań, 2 biura)

Oferta na wyłączność.

Warszawa Praga -Płd, Centrum Grochowa, na
działce 551m2, ul. Kordeckiego 19

Budynek mieszkalno-biurowy, numer ewidencyjny działki 139 z obrębu 3-04-13.
Działka 551m2. Powierzchnia zabudowy budynku 193 m2, PUM ok 560 m2 ,4 kondygnacje + piwnice 130m2 /w tym piwniczka na wino/duży garaż ok. 60m2, ogród.
Parter - 4 lokale o pow. 22, 26, 35 i 39m2 (lokale wynajęte),
I piętro. - 2 lokale o pow. 39 i 100 m2 (lokale wynajęte).
IIp. i IIIp. zajmuje apartament dwupoziomowy o powierzchni ok. 300 m2, wynikający z połączenia 3 lokali, jednego na II piętrze o pow. ok. 150 m2 i  dwóch lokali na III piętrze o powierzchni ok 150 m2. II i III piętro połączone jest wewnętrznymi schodami. W apartamencie są 2 kominki i 3 łazienki.
Budynek posiada 4 piony kanalizacyjne i autonomiczne ogrzewanie gazowe. Wszystkie lokale w Budynku mają ok 3m wysokości. Budynek zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony między
cegłami i na zewnątrz dwoma warstwami styropianu. Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna miedziana. Przed budynkiem 6 miejsc parkingowych.
Posiadamy kartoteki wydzielonych 9 lokali , 7 mieszkań i 2 biura, zgłoszone w biurze geodezji katastru.
Po zburzeniu garażu można zbudować wystarczającą ilość nowych miejsc parkingowych dla co najmniej 19 mieszkań.
Posiadamy wstępny projekt przebudowy istniejącego Budynku na 16 lub 19 lokali mieszkalnych.
Przebudowa taka jest na zgłoszenie w Wydz. Architektury, bez pozwolenia na budowę.
Sąsiedni budynek jest o jedną kondygnację wyższy i można starać się o nadbudowę antresoli przy płaskim dachu.
Od strony ogrodu można zainstalować windę zewnętrzną. Można zmienić przeznaczenie budynku z mieszkalnej na usługową.
Działka po przekształceniu wieczystej dzierżawy jest naszą własnością. Cena urzędowa gruntu wynosi 1780zł/m2 (cena rynkowa dwukrotnie wyższa).

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny, a wszelkie informacje pochodzą od właścicieli nieruchomości i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji, oraz usunięcia, czy zapomnienia.